Cara Membeli Rumah: Langkah Dan Tip Untuk Memandu Anda Melalui Prosesnya

2024 Pengarang: Francis Oldridge | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-16 20:40

Membeli rumah pertama Anda bisa menjadi pengalaman yang menakutkan. Sangat mudah untuk terjebak pada saat ini dan membiarkan impuls Anda mengambil alih. Bahkan sebelum Anda mempertimbangkan untuk mulai mencari kemungkinan rumah pertama, penting untuk mempersiapkan diri dan mempersiapkan finansial dan mental untuk tugas-tugas yang akan datang. Di bawah ini Anda akan menemukan beberapa kiat berurutan untuk membantu Anda mempersiapkan diri menghadapi masa depan.

Lunasi Hutang Anda dan Bangun Dana Darurat

Memiliki rumah jauh lebih mahal daripada menyewa, bahkan jika pembayaran bulanan Anda akan serupa atau lebih murah daripada yang Anda bayarkan untuk sewa. Ketika Anda memiliki rumah, Anda bertanggung jawab atas semua pemeliharaan dan biaya tersebut dapat bertambah dengan cepat. Memiliki dana darurat tiga hingga enam bulan untuk pengeluaran akan membantu pengeluaran tak terduga yang pasti akan muncul di beberapa titik.

Tentukan Berapa Banyak Rumah yang Dapat Anda Mampu

Bahkan sebelum Anda mulai melihat-lihat rumah dan menjadi terikat secara emosional, periksalah anggaran bulanan Anda dan tentukan seberapa banyak Anda mampu. Pastikan untuk menyisakan ruang dalam anggaran Anda untuk biaya perumahan bulanan lainnya seperti biaya rumah, pajak, asuransi, dan biaya bulanan lainnya yang mungkin Anda abaikan sebagai penyewa (dan bukan hanya semua furnitur baru dan perlengkapan rumah lainnya yang Anda inginkan). Pakar keuangan menyarankan bahwa biaya perumahan bulanan Anda tidak melebihi 25% dari gaji bulanan yang dibawa pulang.

Simpan Untuk Uang Muka

Membayar tunai untuk rumah kemungkinan besar bukanlah pilihan, oleh karena itu Anda harus merencanakan untuk menabung untuk uang muka 20% atau lebih, yang akan membantu Anda menghindari keharusan membayar asuransi hipotek pribadi, yang melindungi perusahaan hipotek jika Anda tidak bisa melakukan pembayaran Anda dan berakhir dengan penyitaan. Asuransi hipotek pribadi biasanya berharga 1% dari total nilai pinjaman dan ditambahkan ke pembayaran bulanan Anda.

Simpan Untuk Biaya Penutupan

Selain uang muka Anda, pembeli rumah bertanggung jawab atas biaya penutupan yang rata-rata sekitar 3-4% dari harga pembelian rumah baru Anda. Biaya ini membayar untuk langkah-langkah penting dalam proses pembelian rumah dan biasanya mencakup penilaian, pemeriksaan rumah, laporan kredit, layanan pengacara, dan asuransi pemilik rumah.

Dapatkan Pra-persetujuan Untuk Pinjaman

Setelah Anda menabung untuk uang muka dan biaya penutupan, dan telah menetapkan dana darurat Anda, sekarang saatnya untuk menangani 80% lainnya dengan berbicara dengan pemberi pinjaman hipotek. Dapatkan prakualifikasi untuk mendapatkan pinjaman dan gunakan waktu ekstra untuk mendapatkan surat persetujuan sebelumnya sebelum Anda memulai pencarian. Pra-persetujuan menunjukkan kepada penjual bahwa Anda berada di depan orang lain dan pembeli serius, yang dapat menguntungkan Anda dalam pasar yang kompetitif. Untuk mendapatkan persetujuan sebelumnya, pemberi pinjaman Anda perlu memverifikasi informasi keuangan Anda dan kemudian menyerahkan pinjaman Anda untuk penjaminan awal.

Temukan Rumah Dijual di Kisaran Harga Anda

Saat ini, sebagian besar pembeli menemukan rumah mereka secara online atau membeli menggunakan agen real estat. Melakukan keduanya dapat membantu merampingkan proses pencarian Anda. Temukan rumah yang Anda sukai secara online dan kemudian kirimkan ke agen Anda, sehingga mereka memiliki gambaran yang lebih baik tentang apa yang sebenarnya Anda cari daripada membuang waktu untuk menunjukkan rumah yang tidak sesuai dengan kriteria Anda.

Lingkungan Penelitian

Setelah Anda menemukan beberapa rumah untuk dijual dalam kisaran harga Anda, jangan membuat kesalahan dengan mendasarkan keputusan Anda hanya pada properti tersebut. Pembeli rumah harus bersedia berkompromi tentang kondisi dan ukuran rumah daripada kualitas lingkungan dan jaraknya dari sekolah (di mana anak-anak terlibat), jadi pastikan untuk mempertimbangkan kualitas lingkungan dan lokasi ke dalam keputusan Anda. Agen real estate Anda dapat membantu dengan informasi tentang tingkat kejahatan dan kualitas sekolah di sekitar lingkungan prospektif Anda.

Hadiri Open House

Setelah Anda memilih beberapa lingkungan, pastikan untuk menghadiri beberapa open house. Cari rumah yang akan dijual, meskipun rumah tersebut bukan yang Anda cari, karena itu adalah cara yang bagus untuk mempelajari lebih lanjut tentang daerah tersebut. Ketika Anda akhirnya menemukan rumah impian Anda, Anda akan tahu bagaimana perbandingan tempat Anda dengan rumah yang lebih baik atau lebih buruk di lingkungan itu.

Buat Penawaran Bersaing

Ini adalah saat memiliki pinjaman yang telah disetujui sebelumnya menjadi berguna. Andalkan keahlian agen real estat Anda untuk membantu Anda memutuskan berapa banyak yang harus Anda tawarkan. Minta agen Anda untuk membantu memastikan penawaran Anda kompetitif tetapi juga sesuai dengan anggaran dan nilai rumah. Pertimbangkan surat yang dipersonalisasi dengan penawaran Anda karena ini dapat membantu Anda menonjol di antara beberapa tawaran.

Bersiap untuk Menutup

Setelah penjual menerima penawaran Anda, proses penutupan kemudian dimulai. Proses penutupan rata-rata membutuhkan waktu lebih dari 40 hari, yang memberi Anda cukup waktu untuk menangani item penutupan. Agen Anda akan menjadwalkan langkah-langkah yang tersisa dari pemeriksaan rumah hingga panduan terakhir. Baca semua dokumen sebelum menandatanganinya dan minta agen Anda menjelaskan apa pun yang mungkin tidak Anda pahami sepenuhnya.