Cara Menjadi Tuan Rumah Airbnb Yang Menghasilkan Ulasan Bintang 5

2024 Pengarang: Francis Oldridge | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-12-16 20:40

Airbnb telah menjadi bagian de facto dari perjalanan di abad ke-21. Jika Anda memiliki apartemen, rumah, atau RV di tepi sungai, Anda dapat mendanai semua perjalanan Anda dengan menyewakan tempat Anda sendiri. Berikut ini penjelasan tentang cara menjadi tuan rumah Airbnb.

Bersikap Teliti, Jujur, dan Akurat

Seperti halnya menjual kamar hotel, kunci daftar Airbnb yang bagus adalah kejujuran dan akurasi. Kelola ekspektasi tamu. Baca dan baca ulang daftar Anda dengan kritis terhadap apa pun yang mungkin tampak membingungkan. “Dapur,” misalnya, dapat memiliki arti yang berbeda bagi orang yang berbeda. Apakah Anda benar-benar memiliki semua peralatan utama, atau apakah itu hanya oven pemanggang roti, wastafel kecil, dan lemari es mini?

Soroti setiap fitur, bahkan yang tampaknya kecil. Jika Anda menawarkan polong kopi gourmet gratis, seprai katun Mesir jutaan benang, ruang ramah hewan peliharaan, dan lantai kamar mandi berpemanas, sertakan semuanya dalam deskripsi Anda. Bahkan di destinasi wisata semi populer, Anda bisa bersaing dengan ratusan listingan serupa. Apa yang membuat Anda menonjol?

Gambar Berharga Ribuan Pemesanan

Tentu saja, deskripsi mendetail adalah kunci untuk daftar Airbnb yang bagus, tetapi manusia adalah makhluk visual - terutama dalam hal perjalanan. Jangan beri tahu kami seperti apa flat Anda yang indah di pusat kota Tokyo; tunjukkan pada kami. Ambil bidikan lebar, cerah, dan tersusun dengan baik di setiap ruang yang mungkin ditemui tamu Anda. Kamar tidur adalah yang paling penting, bersama dengan apa pun yang membuat properti Anda istimewa. Ini termasuk kolam renang, pemandangan laut, atau pegunungan di dekatnya.

Jangan terlalu berseni atau kreatif. Wisatawan dapat menghargai hal-hal kecil (seperti blueberry segar dari kebun Anda) begitu mereka tiba di properti Anda. Lebih penting lagi, membuat gambaran keseluruhan yang akurat dan menarik dari seluruh ruang yang Anda sediakan. Jika Anda tidak punya waktu, keahlian, atau perlengkapan untuk mengambil foto yang bagus, rekrutlah tenaga profesional. fotografer yang baik mungkin mengenakan biaya beberapa ratus dolar untuk sesi penuh - pengeluaran yang dapat Anda peroleh dengan mudah dalam bulan pemesanan yang baik. Airbnb bahkan dapat menangani ini untuk Anda dan mengurangi biaya dari beberapa iklan pertama Anda.

Jagalah agar “Rumah Sakit Bersih”

Hal pertama dan terpenting bagi setiap tamu adalah ruang yang bersih. Ini tidak bisa diremehkan. Sebagian besar hotel terkemuka memiliki standar kebersihan yang disebut "kebersihan rumah sakit". Tamu Anda mengharapkan tidak kurang. Rencanakan untuk memberikan persewaan Airbnb Anda pembersihan menyeluruh dari atas ke bawah di antara setiap pemesanan. Jika Anda tidak bisa atau tidak ingin terlibat dalam keributan rumah tangga, cari pelayan yang hebat dan bayar mereka lebih. Ini adalah salah satu yang Anda tidak ingin murah.

Keringat Hal-Hal Kecil

Berpikirlah seperti pengusaha hotel mewah. Fasilitas token apa yang biasanya mereka sediakan yang membuat kunjungan tamu lebih berkesan? beberapa perlengkapan kamar mandi ukuran perjalanan, beberapa kerajinan bir lokal di lemari es, dan "lembar contekan" yang merinci restoran favorit Anda, bar, dan hal-hal yang harus dilakukan di arem mungkin dikenakan biaya beberapa dolar per pemesanan, tetapi, ini semua membantu Anda menonjol di benak tamu Anda. Ini hampir selalu menghasilkan ulasan yang lebih baik di Airbnb.

Ulasan Buruk Tidak Selalu Buruk

Mereka tidak memakai jubah, tetapi komunitas HosTeladan kami adalah pahlawan super perhotelan. Salah satu cara mereka menonjol: memperlakukan setiap detail sebagai kesempatan untuk membuat Anda merasa lebih diterima.

Bukti A: Kerja keras cinta Oded dan Rachel di gurun pasir. pic.twitter.com/Edk0xC3GSH

- Airbnb (@Airbnb) 11 Juli 2018

Ulasan buruk adalah bagian yang tak terhindarkan dari setiap situs web transaksi (eBay, Amazon, Uber, dll.). Perbedaan antara tuan rumah Airbnb yang baik dan yang hebat adalah mengetahui cara menggunakannya untuk keuntungan Anda. Pertama, ketahuilah bahwa Anda bisa bekerja dengan Airbnb untuk menghapus ulasan yang tidak adil. Jika, misalnya, tamu pemilik anjing mengeluh bahwa trailer perjalanan Airstream setinggi 15 kaki Anda terlalu kecil untuk anjing mereka - meskipun deskripsi Anda secara eksplisit menyatakan bahwa rental Anda tidak ramah hewan peliharaan - Anda dapat membantah ulasan tersebut.

Di sisi lain, beberapa tamu akan membuat kritik yang valid atas persewaan Anda. Jika Anda menanggapi dengan sopan dan penuh pertimbangan untuk menunjukkan bahwa Anda telah mengingat komentar mereka, hal ini dapat memanusiakan Anda dan daftar Anda untuk tamu di masa mendatang.

Ketahui Hukumnya

Di sebagian besar tujuan di seluruh dunia, Anda berhak menyewakan properti Anda di Airbnb. Namun, beberapa kota - New York City dan Tokyo muncul dalam pikiran - menjatuhkan palu pada tuan rumah Airbnb. Mengetahui hukum itu bermanfaat. Jika menurut Anda tempat tinggal Anda abu-abu, belilah waktu satu jam dengan pengacara real estat. Beberapa ratus dolar yang Anda keluarkan untuk nasihat hukum bisa menghemat ribuan atau puluhan ribu denda potensial.

Ketahui Panduan IRS Juga

Aturan IRS yang ekstensif dan sangat membosankan tentang penyewaan liburan di situs seperti Airbnb tercakup dalam "Topik Nomor 415: Menyewa Properti Hunian dan Liburan". Ini versi singkatnya: Ada aturan khusus jika Anda menggunakan unit hunian sebagai tempat tinggal dan menyewanya kurang dari 15 hari. Dalam kasus ini, jangan laporkan pendapatan sewa apa pun dan jangan mengurangi biaya apa pun sebagai biaya sewa.

Pada dasarnya, jika Anda menyewakan tempat Anda selama 14 hari atau kurang dalam tahun kalender, Anda tidak perlu mengklaim pendapatan tersebut atas pajak Anda, tetapi Anda juga tidak dapat memotong biaya terkait.

Harapkan yang Terburuk, Harapan untuk yang Terbaik

Kebanyakan orang teliti dan perhatian. Mayoritas tamu Anda akan memperlakukan sewaan Anda seperti layaknya rumah mereka sendiri, tetapi sebagian kecil diharapkan akan berubah menjadi simpanse saat menabrak Airbnb Anda. Mereka akan melakukan hal-hal yang tak terucapkan di, pada, dan di rental Anda yang tidak mungkin Anda bayangkan. Cara terbaik untuk mempersiapkannya adalah dengan mendesain ruang Anda agar terlihat seperti jutaan dolar tanpa menghabiskan banyak uang. Jangan berlebihan dengan perlengkapan lampu khusus, handuk mandi tenunan tangan yang rumit, dan dinding seni pesanan khusus untuk foyer. Intinya: jangan menghiasi ruang Airbnb Anda dengan apa pun yang tidak nyaman bagi Anda.

Pastikan Anda Diasuransikan dengan Benar

Airbnb suka merayu tuan rumah dengan janji asuransi “jutaan dolar” mereka. Meskipun secara teknis ini disediakan untuk semua tuan rumah Airbnb, ini hanya mencakup kerusakan struktural. Jadi, jika salah satu tamu Anda memutuskan untuk mengadakan rager tiga hari dan membakar man cave mewah serta sistem home theater senilai $ 20.000, Anda sendiri yang menggantinya. Kebijakan Airbnb adalah cadangan yang solid, tetapi pastikan dua kali lipat asuransi pemilik rumah Anda mencakup semua yang Anda butuhkan untuk ditanggung, termasuk pencurian atau kerusakan dari penyewa.